如何判断露台阳光房属不属于违建?

来源: 深圳沐辰建筑 人气:767 发表时间:2021/05/12 19:16:06

  像很多家里有个院子、露台、阳台的业主们都想搭建一个露台阳光房。但是,露台阳光房的搭建,可以说是与“违建”这个词分不开,大多数的朋友都是因为这个问题,迟迟不敢将自家露台或庭院进行露台阳光房改造。那么如何判断露台阳光房属不属于违建呢?下面沐辰建筑小编为您介绍:


露台阳光房


  判断露台阳光房是否违建的方法:


  1、露台阳光房所占区域是否为业主个人私有。


  如果是小区所有业主共有,那么业主个人是不能够私自搭建露台阳光房的;同时即使是私有,也要看在相关条约中是否有禁止搭建“露台阳光房”的条款。如果的确有相关条款规定,那业主也是不可以搭建的。如果露台阳光房所占区域属于业主个人私人所有,且没有相关条款规定禁止搭建的话,一般属于合法建筑。


  2、露台阳光房搭建是否有经过当地规划局、城管局等政府部门允许。


  相关法律规定:擅自在建(构)筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设露台阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的,将坚决进行拆除。


  3、露台阳光房是否影响他人房子的采光以及使用。


  如果上述条件都满足,但你搭建的露台阳光房影响到邻居房子的采光和使用,存在安全隐患,并且影响市容市貌及城市规划,一旦被投诉到城管部门,你露台阳光房就算建好了,也有可能会被拆除。


  如果上述这些条件,你都没有满足,那搭建的露台阳光房在会很大程度上属于违章建筑。如果确实有搭建露台阳光房的需求,在不确定是否违规搭建的情况下,沐辰建筑小编建议先提前咨询一下物业。物业允许的话,那么一般问题不大,然后再去规划局等有关部门办理审批、备案手续。通常情况下,像在别墅露台、小院之类的地方搭建露台阳光房,是不易违规的。大家如果想在自家楼顶上搭建露台阳光房时,一定不能着急,一定要先弄清楚不是违建之后,再开始建露台阳光房。否则,当露台阳光房搭建好了之后,被拆除了岂不是很心痛,还白白花了那么多钱,非常地得不偿失。


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